根据广州市统计局最新统计，5月份广州商品房预售保持增长，实际销售大幅下降。
据统计，1-5月累计，广州全市商品房预售面积为259.29万平方米，商品房预售合同金额143.32亿元，比上年同期分别增长6.3%和23.3%。商品房实际销售（交楼）面积和实际销售（交楼）合同金额分别为171.99万平方米和80. 47亿元，分别下降18.4%和18.3%。
随着国家、广州市相关部门制定的一系列房产新政的出台，广州房地产市场正处于微妙的变化期。而最终这个市场将何去何从成了近期备受关注的焦点。
★购房者暂缓下手 攻心为上
与往年红红火火的六月楼市相比，今年的六月楼市显得格外冷清，新政的影响是显而易见的。记者在走访的数个楼房售点处了解到，大多数楼盘的销售情况都不理想，市场似乎一下子滑入了冰河期。
受“新政”的影响，中介者、购房者、投资者都放缓下手，其造成的直接结果就是市场交易量减少，成交速度变缓。其中购房者的心理变化无疑将左右楼市下一步走向。
“新政”出台之后，购房心情都不再像去年那样急迫，各大楼盘销售处，只问不买的“看客”6月1日以后明显增多，甚至有些已经预定的购房者在电话回访中明显表现出了不愿购买的意向。很多购房者都认为：国家又在调整房价，房价要降，再等一等，然后下单。而真正受“新政”影响的还是那些供楼者。据某银行一工作人员透露：目前不少购房者的买房策略就是少贷款，甚至解读广州楼市沉浮焦点不贷款。近年来不断“空投”的房产新政和不定期加息让贷款人对未来的市场、信贷政策捉摸不透，因此贷款人认为最能减少风险的方法就是少贷款、早还钱。这种购房者对买房风险的心理变化更加重了楼市的冷清。
相对于大部分等待的购房者来说，投资者同样抱着观望的态度。在广州的房产拍卖市场上虽是人满为患，但真正成交的案例却是寥寥无几。据拍卖行介绍，新政策实施后，拍卖市场上的主角已经变成以自住、出租为购买目的的私人投资者，他们期待着新政策给市场带来更多的“买方”利好，所以不轻易出手。

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