营口开发区概况

    营口开发区位于辽东半岛中部的渤海之滨，坐落在营口市南端52公里处，北距辽宁省省会沈阳210公里，南到海滨城市大连180公里。该地区年平均温度9.7摄氏度，降水量420毫升，属温带海洋性气候。
营口开发区是在营口出口加工和营口新经济区的基础上发展起来的。1988年国务院批准辽东半岛全面对外开放，辽宁省政府决定设立营口出口加工区。1990年，根据发展的需要并参考联合国开发计划署专家组的建议，营口出口加工区更名为营口新经济区。1992年10月，国务院批准设立营口经济技术开发区，是国家及开发区。
    经过几年的开发建设，这里以由原来的小渔村，一跃成为初具规模的港口城市。营口开发区基础设施累计投资超过238.6亿元人民币，区内工贸商住区内主干道路和配套设施已形成规模。与港口相配套的海关、出入境检验检疫部门和外轮代理、理货、供应等服务机构一应俱全，并拥有完备的金融、保险、邮政、通信等服务设施。开发区已与28个国家和地区进行了合资合作，利用外资累计6.1亿美元，现有外资企业580家，已投产运营的工业企业有119家。东北第二大港口营口港就坐落在营口开发区。
    目前，营口开发区的外商投资者主要来自美国、日本、韩国、加拿大、澳大利亚、新加坡、泰国、德国、奥地利、比利时、英国、西萨摩亚、印度、俄罗斯、墨西哥、新西兰、毛里求斯、巴布亚新、几内亚、香港、澳门、台湾等国家和地区。外商投资的主要行业有以水产养殖业加工为主的农业;以服装加工、耐火材料、木材加工日用品生产为主的工业；以工程装修为主的建筑业；以宾馆、酒楼、海滨游乐业和房地产开发为主的第三产业等，外商投资的领域还在不断的扩大。
    营口开发区的总体发展思路是：以辽宁省中部城市群和东北暨内蒙古东部地区为腹地基础，充分利用的地理位置、优越的交通条件和雄厚的腹地基础，借助国外的资金、技术和市场，配合营口港二期工程、华能营口电厂、芦屯火车站扩建等项目的建设，兴办技术密集、精深加工、高附加值、出口创汇型的新兴产业，使之成为辽东半岛及至东北地区吸引外资，引进和消化国外先进技术、发展国际金融、扩大对外贸易、培养人才、传递信息的重要基地。
    营口开发区具有良好的投资环境。1990年春,由联合国开发计划署的高级专家组织对营口进行了考察，专家组在向联合国和中国政府提交的报告书中，对营口市的地理条件、经济优势、开发潜能和投资环境，给予了高度评价。……“有理由认为，营口在腹地工业基础、自然资源、技术人才、地理位置和港口条件等方面的优势，均非目前中国任何经济开发区或经济特区可比。”

 ■ 投 资 成 本

水价

辽宁省电网销售电价表

通讯费用
通信
    目前营口开发区交换机总容量10万门，可提供IDD.DDD.ISDN.ADSL.Internet.DDN专线等服务。邮电业务通达世界190多个国家。

    营口开发区大部分地区已经铺设ADSL网络，设备安装费免费
    商业用户通信费用按速率收费（参考价）

基建成本
    房屋造价：视厂房材料、结构而定，一般为500-1000元/平方米
    房屋租赁：视厂房新旧、结构而定，一般为8-12元/平方米·月

劳动力成本
    外资企业职工工资水平由企业根据当地政府部门公布的工资指导线，通过集体谈判确定。职工法定工作时间内的最低工资不得低于当地最低工资标准。最低工资标准:430元/月。
各项基金提成比例
养老保险：企业20% 个人8%
失业保险：企业2% 个人1%
医疗保险：企业7% 个人2%
工伤保险：企业1.5%
住房基金：企业7~20% 个人7%

行政收费—工商注册费
    注册资本在1000万元以下（含1000万元）的0.8‰；1000万元以上的，超出部分0.4‰； 一亿元以上的 超出部分不再收取。
税收

企业所得税
    经营期在十年以上的生产性外商投资企业，从开始获利年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税，正常年份的企业所得税为l5%。产品出口企业依照税法规定免征、减征企业所得税满后，凡当年出口产值达到产品产值70%以上的，按10%的税率征收企业所得税。先进技术型企业依照税法规定免征、减征所得税期满后，仍为先进技术型企业的，可以延长三年按10%的税率征收企业所得税。

增殖税
    在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳增值税。
纳税人销售或者进口货物，税率为17%。
纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%:
1）粮食、食用植物油；
2）自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用
煤炭制品；
3）图书、报纸、杂志；
4）饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5）国务院规定的其他货物。
自2004年7月1日起执行《关于东北地区扩大增值税抵扣范围若干问题的规定》

地方所得税
税率3%，从获利年度起免5减5（前5年免征，后5年为1.5%）
个人所得税：
应纳税所得额 （元） 税率
0-500 5%
500-2m000 10%
2,000-5,000 15%
5,000-20,000 20%
20,000-40,000 25%
40,000-60,000 30%
80,000-100,000 40%
100,000- 45%
中国员工扣除1200元/月，外国员工扣除4000元/月后征收

再投资退税
外商投资企业的外国投资者将从企业取得的利润直接投资于该企业。提高注册资本，或作为投资开办其他外商投资企业，经营期不少于五年的，经投资者申请，税务机关批准，退还其再投资部分已缴纳所得税的40%税款，如果再投资用于兴办、扩建出口企业或先进技术型企业，可全部退还再投资部分已缴纳的企业所得税税款。再投资不满五年撤出的，应当缴回已退的税款。


营业税
1.通运输业，建筑业，邮电通信业，文化体育业------- 3%
2.金融保险业，服务业（代理 旅店 饮食 旅游 仓库 租赁 广告），转让无形资产销售不动产-------- 5%
3.娱乐业-------- 20%

消费税
在中华人民共和国境内生产、委托加工和进口本条例规定的消费品(以下简称应税消费品)的单位和个人，为消费税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照条例缴纳消费税。
烟：甲类卷烟45% 乙类卷烟（包括各种进口卷烟）40% 烟丝30%
酒：粮食白酒25% 薯类白酒15% 黄酒240元/吨 啤酒220元/吨 其他酒10% 酒精5%
化装品：30%
护肤护发用品：17%
贵重首饰及珠宝玉石：10%
鞭炮焰火：15%
汽油：0.2元/升
柴油：0.1元/升
汽车轮胎 摩托车：10%
小轿车：3%—（-1.0升）， 5%—（1.0-2.2升），8%—（2.2升以上）
越野车：3%—（-2.4升）， 5%—（2.4升以上）
小客车（22座以下）：3%—（-2.2升），5%—（2.0升以上）

房产税
新建或新购置房产价值的70%的1.2%，房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

土地使用税
内资企业奖励3年，第四年开始为工业用地1元/平方米/年 商业用地1.50元/平方米/年，外资企业缓征土地增值税
计算增值额的扣除项目:
(一)取得土地使用权所支付的金额；
(二)开发土地的成本、费用；
(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
(四)与转让房地产有关的税金；
(五)财政部规定的其他扣除项目。
土地增值税实行四级超率累进税率:
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率
为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率
为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

契约
购买生产用土地及房屋税率均为4%，个人购买居住房屋税率为1.5%。

利润汇出税免征

印花税

自用进口设备免税范围
对外商投资项目属于《外商投资产业指导目录》中鼓励类和产品全部直接出口的允许类外商投资项目，其在投资总额内进口的自用设备，出《外商投资项目不予免税的进口商品目录》所列商品外，进口关税和进口环节增值税为零。但产品全部直接出口的允许类项目的进口设备采取先征后退的税务政策，既设备进口时先征收增值税，经确认产品全部直接出口，分5年每年按20%退回先征的增值税。

折旧
1) 房屋、建筑物为二十年；
2) 机器、机械和其它生产设备为十年；
3) 对高科技企业生产用设备及器具、工具、家具等，经批准，可在上述规定的
最短折旧年限的基础上，在10%-20%的幅度内，继续缩短折旧年限。
（东北地区工业企业的固定资产折旧率以及无形资产摊销年限可在现行规定的折旧摊销年限的基础上，按不高于40%的比例缩短折旧摊销年限。但协议或合同约定有使用年限的无形资产，应按协议或合同约定的使用年限进行摊销）